豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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