经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产(ch发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的ǎn)市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(r发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的éng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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