从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起使我不得开心颜上一句是什么波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地使我不得开心颜上一句是什么二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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