杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(一个男的长期不碰他老婆是什么原因zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xià一个男的长期不碰他老婆是什么原因n)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11一个男的长期不碰他老婆是什么原因月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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