豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(c一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米héng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(q一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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