金融界5月(yuè)22日消息(xī) 据(jù)贝(bèi)壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月首二套主流房(fáng)贷(dài)利率较去年同(tóng)期分别回(huí)落(luò)91BP和(hé)41BP。5月(yuè)贝壳百城银行(xíng)平(píng)均放(fàng)款(kuǎn)周期为23天，较上月延长2天(tiān)，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二(èr)套房贷利率(lǜ)均(jūn)与上月(yuè)持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名lì)率微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二套(tào)利(lì)率(lǜ)不(bù)变。

　　首套住房贷(dài)款利率政策动态调整机制下，首套利率回(huí)调(diào)，二套利率保持(chí)不变，5月百(bǎi)城整体首二套房贷利率差扩大(dà)至91BP。其中37个(gè)城(chéng)市首二套房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)差达到100BP，二套改善需求的(de)房贷成本(běn)较高。当(dāng)前(qián)改(gǎi)善需求(qiú)是市场修(xiū)复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当(dāng)降低二套房贷利率(lǜ)，促进二套改善(shàn)需求释放。

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