经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(z元电荷e等于多少？hè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(元电荷e等于多少？bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女元电荷e等于多少？家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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