杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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