曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。