继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。