杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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