过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房(fáng)地关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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