金融界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究院监测(cè)显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微降(jiàng)1BP；二套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首(shǒu)二套主流房贷(dài)利(lì)率较去年(nián)同期(qī)分别回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳(ké)百(bǎi)城银行(xíng)平均放款周期(qī)为23天，较上月延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二(èr)线城(chéng)市(shì)首二套房贷利率(lǜ)均与上月持平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山首(shǒu)套房贷利率下降带动三四线城(chéng)市(shì)首(shǒu)套利率微降至(zhì)3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首(shǒu)套住(zhù)房贷款利率政策(cè)动态调(diào)整机制下，首套利率回调，二套利率(lǜ)保持不变，5月百城整(zhěng)体首二套房贷利率差(chà)扩(kuò)大至91BP。其(qí)中37个(gè)城市首(shǒu)二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需(xū)求的(de)房(fáng)贷(dài)成本(běn)较高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关键支撑(徐海为是谁？chēng)，建议因(yīn)城(chéng)施策，适当(dāng)降低二套房贷利(lì)率，促进二套改善需(xū)求释放(fàng)。

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