一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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