楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(j无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性īn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yí无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性ng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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