杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个戊申年是哪一年人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情戊申年是哪一年况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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