上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口20206亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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