大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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