大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(t阴肖有哪几个生肖ào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(阴肖有哪几个生肖chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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