经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的(de)空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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