刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗strong>不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗该(gāi)制(zhì)度下(xià)，从房(fáng)到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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