刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对(duì)于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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