杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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