饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句or: #ff0000; line-height: 24px;'>一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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