楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōn离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性g)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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