上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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