过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(w物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖是没(méi)任(rèn)何价值的。

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