饱受争议的女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样的(de)规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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