杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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