曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ong>意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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