杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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