继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fē泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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