楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(è抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳r)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳