楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōngc43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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