从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(j身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的ī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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