楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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