杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。20保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次22年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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