从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。 画的作者是谁 画的作者是高鼎吗

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(画的作者是谁 画的作者是高鼎吗huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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