OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT半夜被C醒是一种什么样的感受>

　　二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江RE半夜被C醒是一种什么样的感受IT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空半夜被C醒是一种什么样的感受(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预(yù)期(qī)和市场的信心。”