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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地(dì)使用(yòng)税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如(rú)何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及所在地区的单位面(miàn)积(jī)的税额计(jì)算全年税额，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个(gè)人，为城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税的纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用(yòng)的(de)土地面积(jī)定(dìng)额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)的征税(shuì)范围(wéi)是城(chéng)市(shì)、县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)等(děng)。城市(shì)指的是(shì)国(guó)务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以实际占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使用(yòng)税(shuì)税(shuì)率(lǜ)是如何(hé)规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年(nián)计征，税率为(wèi)百(bǎi)分(fēn)之一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标(biāo)准地价(jià)不易(yì)划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合(hé)并(bìng)按年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子(zi)来(lái)说，某城市规定商(shāng)业用(yòng)地(dì)的税率(lǜ)为0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际(jì)使(shǐ)用(yòng)面积为(wèi)10000平方米，那(nà)么应(yīng)该(gāi)缴纳的土地(dì)使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳(nà)土地使(shǐ)用税税人实际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共(gòng)和国城镇土地使用税暂行条例(lì)》中规(guī)定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五(wǔ)至三十元；中等城市每(měi)平方(fāng)米一(yī)块二至二十四(sì)元；小城市(shì)每平方米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区每平方(fāng)米六(liù)毛(máo)至(zhì)十二(èr)元(yuán)。

一(yī)般(bān)规(guī)定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的(de)标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得(dé)过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税的征(zhēng)收方(fāng)式：核(hé)定征(zhēng)收，按照(zhào)转(zhuǎn)让(ràng)二手房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万(wàn)元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理(lǐ)清算手续(xù)，经税姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么务(wù)机关限期清算 ，逾期(qī)仍不清姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(qīng)算的；申报的计税依据(jù)明(míng)显偏低，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征的，不(bù)是固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过扣除项(xiàng)目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地(dì)增(zēng)值税核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累(lèi)进税率，其(qí)中增值额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的(de)扣(kòu)除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关(guān)可(kě)以实行核(hé)定征收(shōu)，核(hé)定征收率为5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地产取得的(de)收人(不含增值税)x核(hé)定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何(hé)计算

1、计算公式如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为(wèi)，全(quán)年应纳税额=实(shí)际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即(jí)土地使用税通过纳(nà)税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额计算(suàn)得出 。

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