曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了中心也在近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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