杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(c无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释ù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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