豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价相遇时间的公式 相遇时间怎么求(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)相遇时间的公式 相遇时间怎么求吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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