OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了(le)沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗)加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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