从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(q幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ū)业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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