上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(gu电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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