曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约3相遇时间的公式 相遇时间怎么求6亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺相遇时间的公式 相遇时间怎么求集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。