楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(ch压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗éng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiā压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗o)中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗