OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么响多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振，二级(jí)市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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