过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时国v是不是国5，国v与国vl的区别挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì国v是不是国5，国v与国vl的区别)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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